Ação anulatória existe?
Verificamos todos os processos que podem impactar o leilão, incluindo ações anulatórias, embargos e execuções relacionadas.
Parecer jurídico técnico · Entrega em 7 dias úteis
Análise jurídica detalhada do imóvel antes do lance.
Edital, matrícula e processos públicos cruzados com base estatística (jurimetria). Em até 7 dias úteis você recebe um PDF com riscos identificados, ônus, dívidas transferíveis e probabilidade de êxito de eventuais ações. Você decide o próximo passo com dados completos.
Entrega em até 7 dias úteis · Assinantes do Plano Anual recebem inclusos.
A análise é informativa e técnica, não substitui consulta jurídica personalizada para o seu caso.
O diferencial exclusivo
Chega de parecer com “pode ser que sim, pode ser que não”
A maioria dos pareceres diz “existe risco de ação anulatória” — mas não diz qual a chance de essa ação prosperar. Usamos jurimetria (estatística aplicada ao direito) pra calcular a probabilidade real de cada risco, com base em decisões reais de tribunais brasileiros. Você decide com número, não com dúvida.
Qual a probabilidade de êxito?
Com estatística aplicada ao direito, calculamos a chance real daquela ação ter sucesso e derrubar a arrematação — dado objetivo, não achismo.
Mapeamento completo do risco
Consolidamos todos os riscos jurídicos em uma única análise, com peso estatístico e classificação final em 5 níveis: baixo, baixo-médio, médio, médio-alto ou alto.
A concorrência não tem isso
Outras plataformas oferecem apenas análise documental. O BUSCAi é o único que aplica jurimetria — uma disciplina especializada do nosso fundador.
O que chega no seu email em até 7 dias úteis
Um PDF de 8 a 15 páginas com linguagem clara (sem latim jurídico), análise técnica do edital, matrícula e processos do imóvel, cálculo de jurimetria e orientação sobre os riscos identificados. Você decide o próximo passo.
- Análise completa do edital do leilão
- Verificação da matrícula e situação de registro
- Identificação de todos os processos relacionados (ações anulatórias, execuções, embargos)
- Cálculo de probabilidade de êxito de eventuais ações usando jurimetria
- Identificação de ônus, hipotecas e gravames
- Verificação de IPTU, condomínio e outras dívidas transferíveis
- Análise de ocupação e risco de desocupação judicial
- Classificação de risco em 5 níveis: baixo, baixo-médio, médio, médio-alto ou alto
Como contratar
Avulso para qualquer imóvel em leilão
A análise é feita por imóvel específico e entregue em PDF em até 7 dias úteis após a confirmação do pagamento. Já incluído sem custo adicional para assinantes do Plano Anual.
A análise é informativa e técnica, não substitui consulta jurídica personalizada para o seu caso.
Transparência total
O que o parecer não inclui
O parecer é exclusivamente para a fase de pré-arremate. Após arrematar, qualquer providência típica de assessoria jurídica é serviço separado:
- Obtenção de certidões judiciais ou administrativas
- Regularização de construções
- Elaboração ou envio de notificações para o ocupante
- Promoção de ação de imissão na posse
- Solicitação de carta de arrematação
- Manifestações em processos administrativos, cartorários ou judiciais
- Serviço típico de despachante imobiliário
- Obtenção de guias ou documentos junto ao Município
Despesas com documentos pagos não estão inclusas
Se for necessária uma matrícula atualizada paga, certidão municipal paga ou similar, você é avisado antes e autoriza a cobrança em separado. A não obtenção desses documentos fica registrada no parecer.
Processos em segredo de justiça
Quando o leilão envolver processo em segredo de justiça, o parecerista não consegue acessar os autos — assim como nenhum terceiro. A indisponibilidade fica explicitamente registrada no parecer.